本招标项目为昆明盛世桃源实业有限公司拟收购寻甸林立方林业投资有限公司持有的位于寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园部分资产项目选聘可行性研究报告编制单位，由相关文件批准建设，招标人为昆明盛世桃源实业有限公司，招标代理人为北京典方建设工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对昆明盛世桃源实业有限公司拟收购寻甸林立方林业投资有限公司持有的位于寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园部分资产项目选聘可行性研究报告编制单位进行公开竞争性谈判，特邀请有兴趣的潜在竞标人参加。
第一步：收购寻甸林立方林业投资有限公司持有的位于寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园在建工程及土地使用权，包括在建工程及土地使用权，账面价值 117,209,404.14元，预计评估价值为2.0-2.3亿元。各类资产状况如下：
1.在建工程共5项，账面价值77,328,827.52元，主要包括家居博览中心1期1～3栋和家居博览中心商业建筑1～2栋，建筑面积共计50689.79平方米，在建工程占用的土地使用权为商业用地，为“寻国用（2016）第67号”中的部分土地使用权，面积34617.08平方米。详细如下：
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序号 |
项目名称 |
结构 |
建筑面积/容积 |
开工日期 |
评估基准日资产状况 |
账面价值 |
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1 |
建筑物 |
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1.1 |
家居博览中心1期1栋 |
钢混结构 |
16187.37 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
14,569,264.29 |
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1.1.1 |
家居博览中心1期1栋土地一级开发成本 |
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已完成 |
1,474,683.93 |
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1.1.2 |
家居博览中心1期1栋一层 |
钢混结构 |
4945 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.1.3 |
家居博览中心1期1栋二层 |
钢混结构 |
4945 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.1.4 |
家居博览中心1期1栋三、四层 |
钢混结构 |
6297.37 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.2 |
家居博览中心1期2栋 |
钢混结构 |
16309.3 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
14,679,004.25 |
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1.2.1 |
家居博览中心1期2栋土地一级开发成本 |
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2014-12-31 |
已完成 |
1,485,791.68 |
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1.2.2 |
家居博览中心1期2栋一层 |
钢混结构 |
4990 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.2.3 |
家居博览中心1期2栋二层 |
钢混结构 |
4990 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.2.4 |
家居博览中心1期2栋三、四层 |
钢混结构 |
6329.3 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.3 |
家居博览中心1期3栋 |
钢混结构 |
16213.12 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
14,592,439.57 |
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1.3.1 |
家居博览中心1期3栋土地一级开发成本 |
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|
2014-12-31 |
已完成 |
1,477,029.71 |
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1.3.2 |
家居博览中心1期3栋一层 |
钢混结构 |
4955 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.3.3 |
家居博览中心1期3栋二层 |
钢混结构 |
4955 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.3.4 |
家居博览中心1期3栋三、四层 |
钢混结构 |
6303.12 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
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1.4 |
家居博览中心商业建筑1栋 |
砖混结构 |
1590 |
2014-12-31 |
已完成 |
1,431,063.67 |
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1.4.1 |
家居博览中心商业建筑1栋土地一级开发成本 |
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|
2014-12-31 |
已完成 |
144,850.60 |
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1.4.2 |
家居博览中心商业建筑1栋一层 |
砖混结构 |
795 |
2014-12-31 |
已完成 |
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1.4.3 |
家居博览中心商业建筑1栋二层 |
砖混结构 |
795 |
2014-12-31 |
已完成 |
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1.5 |
家居博览中心商业建筑2栋 |
砖混结构 |
390 |
2014-12-31 |
已完成 |
351,017.17 |
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1.5.1 |
家居博览中心商业建筑2栋土地一级开发成本 |
|
|
2014-12-31 |
已完成 |
35,529.55 |
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1.5.2 |
家居博览中心商业建筑2栋一层 |
砖混结构 |
195 |
2014-12-31 |
已完成 |
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1.5.3 |
家居博览中心商业建筑2栋二层 |
砖混结构 |
195 |
2014-12-31 |
已完成 |
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1.6 |
土地使用权 |
商业用地 |
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1.6.1 |
寻国用（2016）第67号 |
家居博览中心1期1栋、2栋、3栋、家居博览中心商业建筑1栋、家居博览中心商业建筑2栋 |
34,617.08 |
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已完成 |
11,928,749.19 |
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1.6.2 |
家居博览中心商业空地土地一级开发成本 |
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已完成 |
4,713,428.16 |
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1.6.3 |
两块空地土地一级开发成本 |
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已完成 |
10,445,975.75 |
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合 计 |
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77,328,827.52 |
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在建工程具体情况如下：
（1）家居博览中心1期1～3栋为四层的成品家具展销区，建筑面积为48709.79平方米，结构为钢混结构，层高为6.3米，设计规划功能为家具生产厂家 的家具展销，目前还有部分装修未完成；
（2）家居博览中心商业建筑1～2栋为二层家居博览中心商业建筑，结构为砖混结构，建筑面积为1980平方米，设计规划功能为回族餐饮文化商业街，已全部竣工，达到使用状态。
（3）本次企业申报的在建工程的土地使用权，土地使用权证为“寻国用（2016）第67号”，证载面积65635.24平方米，其中，根据建设用地规划许可证（地字第2014-0005号）记载内容，家居博览中心1期1～3栋、家居博览中心商业建筑1~2栋占用的土地使用权面积为34,617.08平方米，其余31,018.16平方米目前为空地。
2.土地使用权3宗，土地使用权面积104,444.92平方米，原始入账价值46,013,077.03 元，账面价值39,880,576.62元。
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序号 |
土地权证编号 |
宗地名称 |
土地位置 |
取得日期 |
用地性质 |
土地用途 |
准用年限 |
开发程度 |
面积(m2) |
账面价值 |
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1 |
寻国用（2016）第67号 |
家居博览中心空地 |
寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园 |
2014-11-25 |
出让 |
商业 |
40 |
六通一平 |
31018.16 |
12,181,112.11 |
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2 |
云（2020）寻甸县不动产权第0000825号 |
7#商业用地 |
寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园 |
2014-11-25 |
出让 |
商业 |
40 |
六通一平 |
20,093.43 |
7,580,006.24 |
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3 |
云（2020）寻甸县不动产权第0000824号 |
3#商业用地 |
寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园 |
2014-11-25 |
出让 |
商业 |
40 |
六通一平 |
53,333.33 |
20,119,458.27 |
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合 计 |
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104,444.92 |
39,880,576.62 |
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第二步：收购寻甸林立方林业投资有限公司所持有的位于寻甸县羊街镇羊街特色产业园区羊街装备园的460亩工业用地及未出让挂牌的4宗45.16亩土地使用权及地上35676.08平方米标准化厂房，评估价值预计2.0-2.2亿元，具体情况如下：
1.寻甸林立方林业投资有限公司所持有的尚未开发完成达到出让挂牌条件的工业土地460亩，在土地一级开发完成达到挂牌出让条件后，入驻园区企业获得土地使用权需要支付的成本测算价值按388.95元/平方米（25.93万元/亩）计，460亩在土地一级开发完成达到挂牌出让条件后，土地使用权总价值为11,927.80万元。该费用不包含企业获得土地使用权应按国家相关法律法规规定缴纳的相关税金及附加税费。
2.寻甸林立方林业投资有限公司在未进行挂牌出让的4宗地45.16亩（G2016042地块12.44亩、G2016043地块12.1亩、G2016044地块12.1亩、G2016049土地面积11.51亩）上，共建有5栋标准化厂房和3栋配套服务用房，G2016043土地上建有未完工的钢框架2栋两层的标准厂房，总建筑面积35676.08平方米，测算价值为8878.89万元。
2.2项目地址：寻甸县羊街镇羊街特色产业园区羊街装备园。
2.3资金来源：自筹；
2.4谈判范围：可行性研究报告编制工作内容（包含但不限于）：对资产收购进行可行性研究分析工作，并分阶段出具《可行性研究分析报告》，召开专家论证会对项目可行性进行研讨分析，并一次性通过业主及相关部门评审，取得相关批复，在评审及报批过程中负责解答专业性问题等相关工作，具体以发包人委托的内容为准。
2.5编制周期：自签订协议之日起，可行性研究报告编制机构在甲方提交相关资料后5个工作日内对资产收购进行可行性研究分析工作，并出具《可行性研究分析报告》；
2.6成果质量要求：符合国家及行业现行相关标准和规范，确保项目可研报告编制规范、成果 资料完整、真实准确、清晰有据，并取得昆明市国有资产监督管理委员会等相关单位批复；
2.7资格审查：资格后审。
3.1资质条件：投标人必须是经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立企业（事业）法人或其它组织，并在人员、资金等方面具备相应能力；提供有效的营业执照，营业执照经营范围内容至少应包含本项目服务内容。
3.2财务要求：财务状况良好，有能力完成本项目相关工作，提供近年（2017年、2018年、2019年）的财务报表（若成立时间不足3年，应提供成立之日起至今的财务报表）；
3.3企业类似业绩要求：要求企业从2017年1月1日至今至少有1个及以上类似项目（类似项目指：金额在25万元及以上的土地开发或房地产投资或企业成立或企业并购或企业股权合作或企业资产收购等可行性研究报告编制项目），提供中标通知书或者合同等有效证明材料。
3.4拟任项目负责人资格要求：须具备国家注册咨询工程师资格。
3.5项目组成人员：项目组人员配置满足项目要求，并提供项目负责人及项目组成员为投标人本单位工作人员证明材料。
3.6信誉要求：
竞标人2017年1 月至今无仲裁和诉讼、强制执行记录；没有被处于被责令停业，竞标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态和处于责令停业阶段；没有受到取消投标资格的行政处罚，骗取中标和出现严重违约情况；没有涉及正在讼诉的案件；
投标人当前未列入“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）”失信被执行人。
3.7本项目不接受联合体投标。
（1）请竞标单位授权委托人持本人身份证于2020年6月29日至2020年7月1日每天9时00分至17时00分（北京时间，法定节假日除外），到北京典方建设工程咨询有限公司（昆明市龙华路万派中心1207）报名。
（2）竞争性谈判文件每套售价为人民币600元/份,售后不退。
（3）购买竞争性谈判文件时除应满足以上条件外还应带以下资料：
① 企业营业执照（原件或复印件加盖单位公章）；
② 法定代表人身份证明书及授权委托书（原件）；
注：以上复印件必须加盖单位公章留置备查。
竞标文件提交的截止时间为：2020年7月6日下午14时30分，竞标文件提交地点：北京典方建设工程咨询有限公司（昆明市龙华路万派中心1207）会议室，逾期送达的或不符合规定的竞标文件将被拒绝。
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台网、昆明农业发展投资有限公司网站 上发布。
招 标 人：昆明盛世桃源实业有限公司
办公地址：安宁市太平镇红星农场
联 系 人：黄师
联系电话：18669038098
招标代理机构：北京典方建设工程咨询有限公司
办公地址：昆明市龙华路万派中心1207
联 系 人：陈工
联系电话：18213852987 、 18280415421
日期：2020年6月28日
