本招标项目为昆明盛世桃源实业有限公司拟收购寻甸林立方林业投资有限公司持有的位于寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园部分资产项目选聘专项法律服务单位，由相关文件批准建设，招标人为昆明盛世桃源实业有限公司，招标代理人为北京典方建设工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对昆明盛世桃源实业有限公司拟收购寻甸林立方林业投资有限公司持有的位于寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园部分资产项目选聘专项法律服务单位进行公开竞争性谈判，特邀 请有兴趣的潜在竞标人参加。
第一步：收购寻甸林立方林业投资有限公司持有的位于寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园在建工程及土地使用权，包括在建工程及土地使用权，账面价值 117,209,404.14元，预计评估价值为2.0-2.3亿元。各类资产状况如下：
1.在建工程共5项，账面价值77,328,827.52元，主要包括家居博览中心1期1～3栋和家居博览中心商业建筑1～2栋，建筑面积共计50689.79平方米，在建工程占用的土地使用权为商业用地，为“寻国用（2016）第67号”中的部分土地使用权，面积34617.08平方米。详细如下：
|
序号 |
项目名称 |
结构 |
建筑面积/容积 |
开工日期 |
评估基准日资产状况 |
账面价值 |
|
1 |
建筑物 |
|
|
|
|
|
|
1.1 |
家居博览中心1期1栋 |
钢混结构 |
16187.37 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
14,569,264.29 |
|
1.1.1 |
家居博览中心1期1栋土地一级开发成本 |
|
|
|
已完成 |
1,474,683.93 |
|
1.1.2 |
家居博览中心1期1栋一层 |
钢混结构 |
4945 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.1.3 |
家居博览中心1期1栋二层 |
钢混结构 |
4945 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.1.4 |
家居博览中心1期1栋三、四层 |
钢混结构 |
6297.37 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.2 |
家居博览中心1期2栋 |
钢混结构 |
16309.3 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
14,679,004.25 |
|
1.2.1 |
家居博览中心1期2栋土地一级开发成本 |
|
|
2014-12-31 |
已完成 |
1,485,791.68 |
|
1.2.2 |
家居博览中心1期2栋一层 |
钢混结构 |
4990 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.2.3 |
家居博览中心1期2栋二层 |
钢混结构 |
4990 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.2.4 |
家居博览中心1期2栋三、四层 |
钢混结构 |
6329.3 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.3 |
家居博览中心1期3栋 |
钢混结构 |
16213.12 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
14,592,439.57 |
|
1.3.1 |
家居博览中心1期3栋土地一级开发成本 |
|
|
2014-12-31 |
已完成 |
1,477,029.71 |
|
1.3.2 |
家居博览中心1期3栋一层 |
钢混结构 |
4955 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.3.3 |
家居博览中心1期3栋二层 |
钢混结构 |
4955 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.3.4 |
家居博览中心1期3栋三、四层 |
钢混结构 |
6303.12 |
2014-12-31 |
主体已完成，未装修 |
|
|
1.4 |
家居博览中心商业建筑1栋 |
砖混结构 |
1590 |
2014-12-31 |
已完成 |
1,431,063.67 |
|
1.4.1 |
家居博览中心商业建筑1栋土地一级开发成本 |
|
|
2014-12-31 |
已完成 |
144,850.60 |
|
1.4.2 |
家居博览中心商业建筑1栋一层 |
砖混结构 |
795 |
2014-12-31 |
已完成 |
|
|
1.4.3 |
家居博览中心商业建筑1栋二层 |
砖混结构 |
795 |
2014-12-31 |
已完成 |
|
|
1.5 |
家居博览中心商业建筑2栋 |
砖混结构 |
390 |
2014-12-31 |
已完成 |
351,017.17 |
|
1.5.1 |
家居博览中心商业建筑2栋土地一级开发成本 |
|
|
2014-12-31 |
已完成 |
35,529.55 |
|
1.5.2 |
家居博览中心商业建筑2栋一层 |
砖混结构 |
195 |
2014-12-31 |
已完成 |
|
|
1.5.3 |
家居博览中心商业建筑2栋二层 |
砖混结构 |
195 |
2014-12-31 |
已完成 |
|
|
1.6 |
土地使用权 |
商业用地 |
|
|
|
|
|
1.6.1 |
寻国用（2016）第67号 |
家居博览中心1期1栋、2栋、3栋、家居博览中心商业建筑1栋、家居博览中心商业建筑2栋 |
34,617.08 |
|
已完成 |
11,928,749.19 |
|
1.6.2 |
家居博览中心商业空地土地一级开发成本 |
|
|
|
已完成 |
4,713,428.16 |
|
1.6.3 |
两块空地土地一级开发成本 |
|
|
|
已完成 |
10,445,975.75 |
|
合 计 |
|
|
|
77,328,827.52 |
||
在建工程具体情况如下：
（1）家居博览中心1期1～3栋为四层的成品家具展销区，建筑面积为48709.79平方米，结构为钢混结构，层高为6.3米，设计规划功能为家具生产厂家的家具展销，目前还有部分装修未完成；
（2）家居博览中心商业建筑1～2栋为二层家居博览中心商业建筑，结构为砖混结构，建筑面积为1980平方米，设计规划功能为回族餐饮文化商业街，已全部竣工，达到使用状态。
（3）本次企业申报的在建工程的土地使用权，土地使用权证为“寻国用（2016）第67号”，证载面积65635.24平方米，其中，根据建设用地规划许可证（地字第2014-0005号）记载内容，家居博览中心1期1～3栋、家居博览中心
2.土地使用权3宗，土地使用权面积104,444.92平方米，原始入账价值46,013,077.03 元，账面价值39,880,576.62元。
|
序号 |
土地权证编号 |
宗地名称 |
土地位置 |
取得日期 |
用地性质 |
土地用途 |
准用年限 |
开发程度 |
面积(m2) |
账面价值 |
|
1 |
寻国用（2016）第67号 |
家居博览中心空地 |
寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园 |
2014-11-25 |
出让 |
商业 |
40 |
六通一平 |
31018.16 |
12,181,112.11 |
|
2 |
云（2020）寻甸县不动产权第0000825号 |
7#商业用地 |
寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园 |
2014-11-25 |
出让 |
商业 |
40 |
六通一平 |
20,093.43 |
7,580,006.24 |
|
3 |
云（2020）寻甸县不动产权第0000824号 |
3#商业用地 |
寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园 |
2014-11-25 |
出让 |
商业 |
40 |
六通一平 |
53,333.33 |
20,119,458.27 |
|
合 计 |
|
|
|
|
|
104,444.92 |
39,880,576.62 |
|||
第二步：收购寻甸林立方林业投资有限公司所持有的位于寻甸县羊街镇羊街特色产业园区羊街装备园的460亩工业用地及未出让挂牌的4宗45.16亩土地使用权及地上35676.08平方米标准化厂房，评估价值预计2.0-2.2亿元，具体情况如下：
1.寻甸林立方林业投资有限公司所持有的尚未开发完成达到出让挂牌条件的工业土地460亩，在土地一级开发完成达到挂牌出让条件后，入驻园区企业获得土地使用权需要支付的成本测算价值按388.95元/平方米（25.93万元/亩）计，460亩在土地一级开发完成达到挂牌出让条件后，土地使用权总价值为11,927.80万元。该费用不包含企业获得土地使用权应按国家相关法律法规规定缴纳的相关税金及附加税费。
2.寻甸林立方林业投资有限公司在未进行挂牌出让的4宗地45.16亩（G2016042地块12.44亩、G2016043地块12.1亩、G2016044地块12.1亩、G2016049土地面积11.51亩）上，共建有5栋标准化厂房和3栋配套服务用房，G2016043土地上建有未完工的钢框架2栋两层的标准厂房，总建筑面积35676.08平方米，测算价值为8878.89万元。
2.2项目地址：寻甸县羊街镇羊街特色产业园区羊街装备园 。
2.3资金来源：自筹。
2.4谈判范围：专项法律服务工作内容（包含但不限于）：接受招标人的法律咨询、为开展资产收购工作全程提供法律服务，并负责起草和审核必要的法律文书包括但不限于《法律尽职调查报告》和《法律意见书》，在评审及报批过程中负责解答专业性问题等相关工作，具体以发包人委托的内容为准。
2.5服务期限：签订专项委托合同之日至专项服务内容完成之日止，并在签订专项委托合同后5日内出具《法律尽职调查报告》；
2.6服务质量要求：能为昆明盛世桃源实业有限公司拟收购寻甸林立方林业投资有限公司持有的位于寻甸县羊街特色产业园区羊街装备园部分资产项目选聘提供专项法律服务，并满足招标人要求。
2.7资格审查：资格后审。
3.1资质条件：具有经司法行政机关核发的律师事务所执业许可证，并在人员、资金等方面具备相应能力。
3.2企业类似业绩要求：投标人近三年（2017年1月至今）承担过1项以上（含1项）项目金额在20万元及以上的专项法律服务业绩 (证明材料需提供中标通知书或合同或协议或业主证明等资料）；
3.3项目总负责人资格：（1）具有律师职业资格A证，并执业八年以上（含八年）；（2）项目负责人3年内至少为5家以上的国有企业担任过法律顾问或提供过其他重大项目法律咨询、诉讼仲裁并提供相关证明材料；
3.4项目组成人员：项目组人员配置满足项目要求，其中拟派主办律师（不包括项目总负责人）不少于3人，具有律师职业资格A证，并执业3年以上（含三年）。并提供项目总负责人及项目组成人员为投标人本单位工作人员证明材料。
3.5信誉要求：
竞标人2017年1 月至今无仲裁和诉讼、强制执行记录；没有被处于被责令停业，竞标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态和处于责令停业阶段；没有受到取消投标资格的行政处罚，骗取中标和出现严重违约情况；没有涉及正在讼诉的案件；
投标人当前未列入“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）”失信被执行人。
3.6本项目不接受联合体投标。
（1）请竞标单位授权委托人持本人身份证于2020年6 月 29 日至2020年 7 月1日每天9时00分至17时00分（北京时间，法定节假日除外），到北京典方建设工程咨询有限公司（昆明市龙华路万派中心1207）报名。
（2）竞争性谈判文件每套售价为人民币600元/份,售后不退。
（3）购买竞争性谈判文件时除应满足以上条件外还应带以下资料：
① 企业营业执照（原件及复印件）；
② 企业资质证书（原件及复印件）；
③ 法定代表人身份证明书及授权委托书（原件）；
注：以上复印件必须加盖单位公章留置备查。
竞标文件提交的截止时间为：2020年7月6日下午14时30分，竞标文件提交地点：北京典方建设工程咨询有限公司（昆明市龙华路万派中心1207）会议室，逾期送达的或不符合规定的竞标文件将被拒绝。
本项目招标公告在 中国招标投标公共服务平台网、昆明农业发展投资有限公司网站 上发布。
招 标 人：昆明盛世桃源实业有限公司
办公地址：安宁市太平镇红星农场
联 系 人：黄师
联系电话：18669038098
招标代理机构：北京典方建设工程咨询有限公司
办公地址：昆明市龙华路万派中心1207
联 系 人：陈工
联系电话：18213852987 、 18280415421
日期：2020年6月28日
